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资回收主要是指开发商所投入的总开发成

时间:2012-04-08 15:57来源:sxzjy.cn 作者:爱转角 点击:
的好坏受投资方向的影响,不受市场状况和物业特性变化
影响。()
26置业投资经济效果的几种表现形式仅能说明投资者可获得的利益类型,在没
有转换为一个特定时间点的现金流量之前,经济效果也同样可以定量描述或量测的。
()
27房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润,其经济效果的大小则用销
售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。()

28对于金融机构来说,借款人还本的部分就是其贷款(投资)回收部分,借款人
所支付的利息,就是金融机构所获得的贷款(投资)回报金额。()

29就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回
收,而其投资回报则主要表现为开发商利润。()

30在收益率计算中,可预测物业预期可获得的收益,尤其包括物业的租金和额
外利润,这是与投资回报率之间的最大区别。()

31在投资者进行投资决策时,往往要求由未来物业投资收益转换而来的现值等
于其当前拟投入的资本,因此投资者希望的收益率应该等于一个特定的折现率。(

32内部收益率反映了投资期末的预期收益,包括投资者所获得的额外利润。内

收益率可以用来衡量资本投资的期末回报水平,包括房地产投资所得税后。(

33全部投资收益率不考虑还本付息的影响,假设全部投资都是投资者的自有资
本,故可认为是权益资本收益率和借贷资本收益率的合成。从概念上来说,全部投资收益率
是权益资本收益率和信贷资本收益率的加权平均。()

34现金回报率指标非常简单明了,它与一般意义上的回报率相同,可能是税前
的,也可能是税后的。()

35还本付息比率等于物业投资所获得的年净经营收入除以年还本付息数额。显
然,某物业投资的还本付息比率越高,年还本付息数额就越少,表明该投资的还贷能力越差
。()
36从理论上说,全部期望投资回报率应包含所有预期通货膨胀率的影响。故预
期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化。当折现率不包含对通货膨胀的补偿时,
房地产投资收入现金流的折现值才是一个常数。()

37房地产投资分析人员进行投资分析工作的关键是模拟典型投资者对未来市场
的预期,有目的地寻找准确可靠的收益率和通货膨胀率。()

38通货膨胀往往是供给超过需求从而导致房地产投资停滞不前带来的损失或价
值下降。()
39通货膨胀导致折现率提高,因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货
膨胀带来的价值损失;房地产增值则导致折现率下降,因与物业投资有关的风险因素而发生
变化。()
40在实际投资分析工作中,考虑到通货膨胀的可能影响,在估计未来收益现金
流时,可以允许其随着通货膨胀而有所增加,这样可消除部分影响而使分析结果更加接近真
实。()四、计算题
1某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元,如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款
的月还款额,年贷款利率为12%,问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?
2某开发商向银行贷款2000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间
按季度付息,到期后一次偿还本金,则开发商每次为该笔贷款支付的利息总和为多少?如果
计算先期支付利息的时间价值,则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少?
3某购楼者拟向银行申请60万元的商业抵押贷款,银行根据购楼者未来收入增长的情况,
为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为66%,期限为15年,购楼者的月
还款额增长率为05%,问该购楼者第10年最(责任编辑:admin)
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